새집고고 서비스 관련 자주 묻는 질문입니다. 답변에서 해결되지 않는 경우 고객센터로 문의해주세요.
Q1.분담금이 음수면 환급이 보장되나요?▼
분석 결과는 추정값입니다. 실제 재건축 사업이 추진될 때 조합이 산정하는 분담금과 차이가 있을 수 있습니다. 본 사이트의 "환급(S)" 등급은 사업성이 매우 양호한 단지의 가능성을 의미하며, 결과를 보장하지 않습니다.
Q2.시세는 어디서 가져오나요?▼
공공데이터 기반 최근 6개월 실거래 데이터를 평형별 중위값으로 사용합니다. 평형별 거래가 부족한 경우 단지 평당가 평균 또는 인근 단지 풀을 활용해 추정값으로 보완합니다.
Q3.등급 산정 기준은 무엇인가요?▼
예상 분담금이 단지 현재 자산(시세) 대비 차지하는 비율로 등급을 부여합니다. S(환급) / A(자산의 20% 미만) / B(20~40%) / C(40~60%) / D(60~80%) / E(80~100%) / F(100% 초과). 시세 데이터가 없으면 N(분류 불가)으로 표시됩니다.
Q4.우리 단지가 안 보이는 이유는?▼
현재 베타 단계로 14개 시군구(서울 13개구·시흥시) 위주로 운영 중입니다. 또한 200세대 미만 단지와 공공임대 단지는 사업성 분석 대상에서 제외됩니다. 향후 단계적으로 전국 4,700개 단지로 확장할 예정입니다.
Q5.업데이트 주기는?▼
알고리즘은 월 1~2회, 시세는 공공데이터 갱신에 따라 6개월 단위로 누적 반영됩니다. 단지 평형·대지지분 정보는 등기부등본 변경 시 재수집됩니다.
Q6.N등급은 무엇인가요?▼
평형별 시세 데이터가 부족하거나 단지 정보 수집에 실패한 단지입니다. 분담금 비율 계산이 불가능해 등급을 산정하지 않습니다. 향후 데이터 보완 시 정상 등급으로 갱신됩니다.
Q7.시뮬레이터 슬라이더 기본값은?▼
기부채납률 10%, 순수건축비비율 75%, 분양가 상승률 연 3%, 완공 7년 후 기준입니다. 단지별 분양가·공사비는 지역 5급지 정책에 따라 자동 설정되며, 슬라이더로 자유 조정 가능합니다.
Q8.데이터 정확도는?▼
공공데이터 기반 등기·실거래 등 실측 데이터를 사용합니다. 사용자가 외부에서 별도 검증한 단지는 내부 골든셋으로 관리됩니다. 다만 베타 단계로 일부 단지는 데이터 보완이 필요합니다.